161 000 €
T2
42 m²
AUBERVILLIERS
93300
-13%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
AUBERVILLIERS (93300) • Centre Ville
Étage
3e étage
Construction
2026
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
T2 - 42 M² AVEC EXTÉRIEUR – AUBERVILLIERS – PROCHE TRANSPORTSÀ AUBERVILLIERS, dans un secteur en pleine transformation et recherché pour sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE PARIS et des TRAN...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 113 €
Prix net vendeur
151 887 €
Frais de notaire
+12 243 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 243 €
Capital à emprunter
173 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 482 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,34%
10 212 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
770 - 950 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 746 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS
5 081-5 231€
213j
5 223-5 373€
294j
5 405-5 555€
124j
5 516-5 666€
149j
5 682-5 832€
128j
5 841-5 991€
227j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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170 000 € | 3 469 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 24/06/2025 | 125 Rue Jacques Salvator | 192 000 € | 44 m² | 4 364 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Ferragus | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 16/06/2025 | 121 Bd Edouard Vaillant | 161 000 € | 22 m² | 7 318 € |
| 13/06/2025 | 117 Rue Charles Tillon | 175 000 € | 29 m² | 6 034 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Heurtault | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 06/06/2025 | 71b Av De La Republique | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Chapon | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 03/06/2025 | 111 Rue Andre Karman | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 27/05/2025 | 88 Rue Leopold Rechossiere | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue Jacques Salvator | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Ferragus | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 20/05/2025 | 105b Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 19/05/2025 | 158 Rue Henri Barbusse | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Jacques Salvator | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |