185 000 €
T2
42 m²
AUBERVILLIERS
93300
-0%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
AUBERVILLIERS (93300)
Construction
2009
Jardin
Garage
DPE
D
GES
B
AUBERVILLIERS - APPARTEMENT 2 PIECES AVEC PARKING - PROCHE LIGNE 12, FUTUR LIGNE 15 ET COMMERCES Idéalement situé à proximité de la ligne 12, la ligne 15 s'installera à 200m du log...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 212 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
770 - 950 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AUBERVILLIERS
5 081-5 231€
213j
5 223-5 373€
294j
5 405-5 555€
124j
5 516-5 666€
149j
5 682-5 832€
128j
5 841-5 991€
227j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUBERVILLIERS
|
184 000 € | 4 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
182 550 € | 4 245 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
182 550 € | 4 245 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
189 000 € | 4 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
190 000 € | 3 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
179 900 € | 4 184 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 AUBERVILLIERS
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERVILLIERS
|
192 000 € | 4 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 160 Bd Felix Faure | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 24/06/2025 | 125 Rue Jacques Salvator | 192 000 € | 44 m² | 4 364 € |
| 19/06/2025 | 31 Rue Ferragus | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 16/06/2025 | 121 Bd Edouard Vaillant | 161 000 € | 22 m² | 7 318 € |
| 13/06/2025 | 117 Rue Charles Tillon | 175 000 € | 29 m² | 6 034 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Heurtault | 87 500 € | 45 m² | 1 944 € |
| 06/06/2025 | 71b Av De La Republique | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Chapon | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 03/06/2025 | 111 Rue Andre Karman | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 27/05/2025 | 88 Rue Leopold Rechossiere | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue Jacques Salvator | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 21/05/2025 | 27 Rue Ferragus | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 20/05/2025 | 105b Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 19/05/2025 | 158 Rue Henri Barbusse | 148 000 € | 42 m² | 3 524 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Jacques Salvator | 158 000 € | 49 m² | 3 224 € |