399 000 €
T6
148 m²
AUBERGENVILLE
78410
-15%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
AUBERGENVILLE (78410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
19 536 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUBERGENVILLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 FLINS SUR SEINE
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLINS SUR SEINE
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 FLINS SUR SEINE
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 AUBERGENVILLE
|
399 000 € | 2 696 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBERGENVILLE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBERGENVILLE
|
393 900 € | 2 609 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBERGENVILLE
|
385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBERGENVILLE
|
385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 NEZEL
|
385 000 € | 2 081 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 FLINS SUR SEINE
|
383 000 € | 2 409 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLINS SUR SEINE
|
383 000 € | 2 409 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUBERGENVILLE
|
381 900 € | 2 329 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T8 NEZEL
|
380 000 € | 2 054 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T6 NEZEL
|
380 000 € | 2 111 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEZEL
|
380 000 € | 2 111 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Rue Barbara | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue De Nezel | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De L Eglise | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue Des Hautes Beauces | 373 700 € | 119 m² | 3 140 € |
| 26/03/2025 | 18ter Bd De La Republique | 431 700 € | 130 m² | 3 321 € |
| 14/02/2025 | 19ter Bd De La Republique | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 28/01/2025 | 23 Av De La Marne | 336 100 € | 125 m² | 2 689 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue Des Sablieres | 409 000 € | 142 m² | 2 880 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Pierre Amouroux | 408 000 € | 122 m² | 3 344 € |
| 14/06/2024 | 10b Av Alfred De Musset | 443 000 € | 118 m² | 3 754 € |
| 14/05/2024 | 22 Gr Grande Rue | 364 000 € | 133 m² | 2 737 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Du Chantier D Herube | 372 000 € | 119 m² | 3 126 € |
| 28/02/2024 | 32 Rue Des Hautes Beauces | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 21/08/2023 | 18b Av D Ypres | 384 000 € | 121 m² | 3 174 € |
| 31/07/2023 | 4 Av De Douaumont | 396 000 € | 139 m² | 2 849 € |