490 000 €
T7
160 m²
AUBENAS
07200
+47%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
AUBENAS (07200) • Le Cheylard-Aubenas Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
21 120 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AUBENAS
|
490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 AUBENAS
|
495 000 € | 2 676 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUBENAS
|
495 000 € | 2 676 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T9 MERCUER
|
452 000 € | 2 613 € | 173 m² | 9 | Voir |
|
T9 MERCUER
|
452 000 € | 2 613 € | 173 m² | 9 | Voir |
|
T9 MERCUER
|
452 000 € | 2 613 € | 173 m² | 9 | Voir |
|
T9 MERCUER
|
452 000 € | 2 613 € | 173 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
440 000 € | 2 280 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
440 000 € | 2 280 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
440 000 € | 2 280 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
440 000 € | 2 280 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBENAS
|
420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBENAS
|
420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBENAS
|
420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 20 Che Des Oliviers | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 25/02/2025 | 3 Tra Eugene Contassot | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 25/02/2025 | 14 Che De Constantine | 352 960 € | 161 m² | 2 192 € |
| 22/08/2024 | 20a Che De Fontrome | 241 800 € | 156 m² | 1 550 € |
| 06/08/2024 | 9 Ptte Des Oliviers | 144 900 € | 133 m² | 1 089 € |
| 01/08/2024 | 34 Che Du Lautaret | 332 670 € | 162 m² | 2 054 € |
| 15/03/2024 | 8 Pl Parking Du Belvedere | 555 000 € | 148 m² | 3 750 € |
| 19/12/2023 | 10a Che De Malagratte | 164 000 € | 129 m² | 1 271 € |
| 19/09/2023 | 6 Che Des Bastides | 155 000 € | 191 m² | 812 € |
| 15/09/2023 | 21b Av De La Liberte | 339 000 € | 182 m² | 1 863 € |
| 27/06/2023 | 28 Les Bastides | 495 000 € | 188 m² | 2 633 € |
| 12/05/2023 | 27 Che De Constantine | 267 000 € | 143 m² | 1 867 € |