67 000 €
T2
36 m²
AUBENAS
07200
+7%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
AUBENAS (07200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
63 208 €
Frais de notaire
+6 161 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 161 €
Capital à emprunter
73 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,81%
5 232 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
436 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
366 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
436 €/an
Total charges
1 733 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
436 €
Fourchette marché
368 - 468 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 436 €
Mensualité crédit
- 310 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-19 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 43 Bd Jean Mathon | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 27/05/2025 | 8 Che Des Chaussades | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 27/05/2025 | 39 Bd Jean Mathon | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Grand Rue | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Francois Valleton | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 13/05/2025 | 21 Rte De Montelimar | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 05/05/2025 | 5 Av De La Liberte | 22 000 € | 23 m² | 957 € |
| 23/04/2025 | 31 Bd Jean Mathon | 39 000 € | 26 m² | 1 500 € |
| 18/04/2025 | 10 Bd Saint Didier | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Baptiste Marcet | 67 000 € | 33 m² | 2 030 € |
| 04/04/2025 | 39 Mte De Beauregard | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 03/04/2025 | 29 Bd Jean Mathon | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Delicheres | 98 000 € | 31 m² | 3 161 € |
| 10/03/2025 | 8 Che Des Chaussades | 80 300 € | 42 m² | 1 912 € |
| 28/02/2025 | 8 Fg Jean Mathon | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |