180 000 €
T2
48 m²
AUBENAS
07200
+188%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
AUBENAS (07200) • les Oliviers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
6 336 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AUBENAS ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST DIDIER SOUS AUBENAS
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164 000 € | 2 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PRIVAT
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155 000 € | 2 870 € | 54 m² | 3 | Voir |
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155 000 € | 2 870 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 32 Che De Chaudabri | 128 400 € | 57 m² | 2 253 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Des Cordeliers | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 02/04/2025 | 25 Bd Saint Didier | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 17/03/2025 | 34 Bd Jean Mathon | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 11/02/2025 | 7q Che Des Iles | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 05/02/2025 | 7a Rue Loriots | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 27/01/2025 | 109 Bd Jean Mathon | 114 000 € | 63 m² | 1 810 € |
| 15/11/2024 | 5 Che De La Roche Noire | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 14/06/2024 | 78 Rte De Vals | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 03/06/2024 | 39 Che Des Cotes De Baza | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 11/04/2024 | 27e Che Des Bastides | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 27/03/2024 | 41 Che Des Fontaines | 372 130 € | 30 m² | 12 404 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Des Cordeliers | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 19/02/2024 | 2 Che De La Cote De Fontbonne | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |