255 000 €
T3
51 m²
AUBENAS
07200
+130%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
AUBENAS (07200) • Le Cheylard-Aubenas Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
6 732 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
216% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBENAS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUBENAS
|
255 000 € | 5 000 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 32 Che De Chaudabri | 128 400 € | 57 m² | 2 253 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Des Cordeliers | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 02/04/2025 | 25 Bd Saint Didier | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 17/03/2025 | 34 Bd Jean Mathon | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 05/02/2025 | 7a Rue Loriots | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 27/01/2025 | 109 Bd Jean Mathon | 114 000 € | 63 m² | 1 810 € |
| 15/11/2024 | 5 Che De La Roche Noire | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 18/06/2024 | 13 Rue De L'hopital | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 14/06/2024 | 78 Rte De Vals | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 03/06/2024 | 39 Che Des Cotes De Baza | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 11/04/2024 | 27e Che Des Bastides | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Des Cordeliers | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 05/03/2024 | 5983 Che Des Gras | 124 500 € | 70 m² | 1 779 € |
| 19/02/2024 | 2 Che De La Cote De Fontbonne | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |