247 739 €
T4
83 m²
AUBENAS
07200
+64%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 739 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
AUBENAS (07200) • Baza-Bois Vignal
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 739 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 797 €
Prix net vendeur
235 942 €
Frais de notaire
+18 008 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 747 €
Capital à emprunter
265 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 27 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 40 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 308 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
7 704 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
642 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
539 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
642 €/an
Total charges
2 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
642 €
Fourchette marché
612 - 774 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 642 €
Mensualité crédit
- 1 149 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-733 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AUBENAS
1 452-1 602€
64j
1 634-1 784€
101j
1 779-1 929€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 24 Rue De Ferrieres | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |
| 31/03/2025 | 57 Rte De Vals | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 15/03/2025 | 36 Bd De La Corniche | 246 000 € | 69 m² | 3 565 € |
| 10/02/2025 | 15 Che De Saint Martin | 167 450 € | 78 m² | 2 147 € |
| 03/01/2025 | 57 Bd Gambetta | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |
| 17/12/2024 | 15 Che De Saint Martin | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Docteur Louis Pargoire | 114 850 € | 67 m² | 1 714 € |
| 13/12/2024 | 5 Pl Du General De Gaulle | 278 285 € | 88 m² | 3 162 € |
| 02/12/2024 | 25 Av De La Liberte | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 29/11/2024 | 51 Rue De L'eglise | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Des Cordeliers | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 27/11/2024 | 35 Rue Georges Couderc | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Baptiste Marcet | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 25/10/2024 | 40 Av De Boisvignal | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 15/10/2024 | 67 Rte De Vals | 531 550 € | 78 m² | 6 815 € |