297 000 €
T6
190 m²
AUBENAS
07200
-5%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
AUBENAS (07200) • Le Pont-Aubenas Est
Terrain
1 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 423 €
Prix net vendeur
285 577 €
Frais de notaire
+21 413 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 413 €
Capital à emprunter
318 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
25 080 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUBENAS ↘ -2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUBENAS
|
297 000 € | 1 563 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T8 VOGUE
|
299 000 € | 1 424 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOGUE
|
299 000 € | 1 424 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T9 AUBENAS
|
299 000 € | 1 391 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T9 AUBENAS
|
299 000 € | 1 391 € | 215 m² | 9 | Voir |
|
T7 UCEL
|
280 000 € | 1 538 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 UCEL
|
280 000 € | 1 538 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 VESSEAUX
|
315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 VESSEAUX
|
315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 VESSEAUX
|
315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
257 000 € | 1 332 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
257 000 € | 1 332 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T8 AUBENAS
|
257 000 € | 1 374 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 AUBENAS
|
257 000 € | 1 374 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
257 000 € | 1 332 € | 193 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 3 Tra Eugene Contassot | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 25/02/2025 | 14 Che De Constantine | 352 960 € | 161 m² | 2 192 € |
| 22/08/2024 | 20a Che De Fontrome | 241 800 € | 156 m² | 1 550 € |
| 01/08/2024 | 34 Che Du Lautaret | 332 670 € | 162 m² | 2 054 € |
| 19/09/2023 | 6 Che Des Bastides | 155 000 € | 191 m² | 812 € |
| 15/09/2023 | 21b Av De La Liberte | 339 000 € | 182 m² | 1 863 € |
| 27/06/2023 | 28 Les Bastides | 495 000 € | 188 m² | 2 633 € |