64 990 €
Bien
145 m²
AUBENAS
07200
N/A
vs marché
448
€/m²
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Créer un compte gratuit64 990 €
Immeuble • 145 m²
AUBENAS (07200) • Le Pont-Aubenas Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 895 €
Frais de notaire
+6 071 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 061 €
Capital à emprunter
71 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,45%
19 140 €/an
Rendement net
18,68%
après charges
Cashflow
+685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 20 Che Des Oliviers | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 14/03/2025 | 13 Che De Cote Belle | 173 000 € | 119 m² | 1 454 € |
| 25/02/2025 | 3 Tra Eugene Contassot | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 25/02/2025 | 14 Che De Constantine | 352 960 € | 161 m² | 2 192 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Deguilhem | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 28/08/2024 | 6b Rue Vincent D'indy | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 22/08/2024 | 20a Che De Fontrome | 241 800 € | 156 m² | 1 550 € |
| 06/08/2024 | 9 Ptte Des Oliviers | 144 900 € | 133 m² | 1 089 € |
| 01/08/2024 | 34 Che Du Lautaret | 332 670 € | 162 m² | 2 054 € |
| 22/05/2024 | 20a Rte De Lazuel | 337 300 € | 119 m² | 2 834 € |
| 15/03/2024 | 8 Pl Parking Du Belvedere | 555 000 € | 148 m² | 3 750 € |
| 31/01/2024 | 43b Rte De Lazuel | 242 400 € | 116 m² | 2 090 € |
| 29/01/2024 | 85 Rte De Vals | 142 800 € | 123 m² | 1 161 € |
| 19/12/2023 | 10a Che De Malagratte | 164 000 € | 129 m² | 1 271 € |
| 04/12/2023 | 22 Rue Albert Seibel | 194 930 € | 125 m² | 1 559 € |