175 950 €
T4
60 m²
AUBE
61270
+109%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 950 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
AUBE (61270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 379 €
Prix net vendeur
167 571 €
Frais de notaire
+13 319 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 269 €
Capital à emprunter
189 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 978 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 920 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rte De Brethel | 101 750 € | 80 m² | 1 272 € |
| 27/02/2025 | 22 Rte De Paris | 78 000 € | 59 m² | 1 322 € |
| 12/02/2025 | 5001 Rte De Brethel | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 04/02/2025 | 21 Rte De Paris | 105 880 € | 75 m² | 1 412 € |
| 04/02/2025 | 7 All Des Mesanges | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue Du Plant De La Forge | 159 000 € | 61 m² | 2 607 € |
| 18/10/2024 | 15 Cite Du Plant De La Forge | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue De La Vieille Forge | 57 000 € | 40 m² | 1 425 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue De La Mangeardiere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 09/09/2024 | 15 All Des Fauvettes | 77 500 € | 63 m² | 1 230 € |
| 26/08/2024 | 31 Rte D Ecorcei | 15 000 € | 46 m² | 326 € |
| 25/07/2024 | 36 Rte De Paris | 35 750 € | 80 m² | 447 € |
| 19/07/2024 | 16 Les Aucherets | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue De La Mangeardiere | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue De Fleurville | 61 452 € | 70 m² | 878 € |