215 950 €
T5
101 m²
AUBE
61270
+38%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 950 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
AUBE (61270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 299 €
Prix net vendeur
206 651 €
Frais de notaire
+16 000 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 950 €
Capital à emprunter
231 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 445 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
13 332 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
187% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRETHEL
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216 000 € | 1 831 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 BRETHEL
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T7 AUBE
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 AUBE
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rte De Brethel | 101 750 € | 80 m² | 1 272 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Sapin | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 22/11/2024 | 51 Rte De Paris | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue De La Mangeardiere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 02/08/2024 | 14 Cite Du Plant De La Forge | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/07/2024 | 36 Rte De Paris | 35 750 € | 80 m² | 447 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue De La Mangeardiere | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 19/09/2023 | 1 Imp De La Risle | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 16/09/2023 | 15 Rue Du Mesnil | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 31/08/2023 | 14 Cite Du Plant De La Forge | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 19/08/2023 | 6 La Fenderie | 92 500 € | 89 m² | 1 039 € |
| 02/08/2023 | 36 Rte De Paris | 71 500 € | 80 m² | 894 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue Du Souchet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/07/2023 | 1 Rue Cadichon | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 16/05/2023 | 1 Imp Marcel Mule | 136 000 € | 110 m² | 1 236 € |