155 000 €
T6
112 m²
AUBE
61270
-6%
vs marché
1 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
AUBE (61270) • Aube
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
14 784 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Sapin | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 22/11/2024 | 51 Rte De Paris | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 02/08/2024 | 14 Cite Du Plant De La Forge | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 22/03/2024 | 114 Rte De Paris | 194 500 € | 131 m² | 1 485 € |
| 19/09/2023 | 1 Imp De La Risle | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 16/09/2023 | 15 Rue Du Mesnil | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 31/08/2023 | 14 Cite Du Plant De La Forge | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 19/08/2023 | 6 La Fenderie | 92 500 € | 89 m² | 1 039 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue Du Souchet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 16/05/2023 | 1 Imp Marcel Mule | 136 000 € | 110 m² | 1 236 € |