95 400 €
T4
71 m²
AUBE
61270
-4%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
AUBE (61270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 543 €
Prix net vendeur
90 857 €
Frais de notaire
+8 057 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 457 €
Capital à emprunter
103 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 10 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
9 372 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rte De Brethel | 101 750 € | 80 m² | 1 272 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Sapin | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 27/02/2025 | 22 Rte De Paris | 78 000 € | 59 m² | 1 322 € |
| 12/02/2025 | 5001 Rte De Brethel | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 04/02/2025 | 21 Rte De Paris | 105 880 € | 75 m² | 1 412 € |
| 04/02/2025 | 7 All Des Mesanges | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue Du Plant De La Forge | 159 000 € | 61 m² | 2 607 € |
| 18/10/2024 | 15 Cite Du Plant De La Forge | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue De La Mangeardiere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 09/09/2024 | 15 All Des Fauvettes | 77 500 € | 63 m² | 1 230 € |
| 02/08/2024 | 14 Cite Du Plant De La Forge | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/07/2024 | 36 Rte De Paris | 35 750 € | 80 m² | 447 € |
| 19/07/2024 | 16 Les Aucherets | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue De La Mangeardiere | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue De Fleurville | 61 452 € | 70 m² | 878 € |