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290 000 €
T6 231 m²
AUBAZINE 19190
-41% vs marché
1 255 €/m²

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290 000

Maison • 6 pièces • 231 m²

AUBAZINE (19190) • Aubazines
Terrain 2 260 m²
Construction 1990
Terrasse Jardin Garage Sous-sol
DPE D 244 kWh/m²
GES B 8 kg CO₂

À 15 minutes de Malemort et de Tulle, découvrez cette superbe maison de plus de 230 m² où confort, élégance et matériaux de qualité se conjuguent à merveille.De plain-pied, une vas...

Lotissement Roche de Fraysse 19190 Aubazines

Probabilité : 63%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -11 154 €
Prix net vendeur 278 846 €
Frais de notaire +20 951 €
Émoluments 3 150 €
Droits & taxes 16 451 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 310 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 310 951 €
Capital à emprunter 310 951 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 717 €/mois 11 264 €/mois 312 228 € 32 373 € 3,15%
10 ans 2 728 €/mois 8 267 €/mois 327 360 € 47 505 € 3,20%
15 ans 1 973 €/mois 5 979 €/mois 355 140 € 75 285 € 3,30%
20 ans 1 609 €/mois 4 876 €/mois 386 160 € 106 305 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,51%
30 492 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 541 €/an
Charges copro. NR 1 386 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 134 €/an
GLI (2,5%) 762 €/an
Vacance locative 2 540 €/an
Total charges 9 513 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
7% moins cher

Distribution des prix

Maison 6p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).