417 000 €
T6
130 m²
AUBAIS
30250
-1%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
AUBAIS (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 957 €
Prix net vendeur
399 043 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 195 €
Capital à emprunter
446 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 447 972 € | 46 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 160 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 94 Imp Des Chevrefeuilles | 648 500 € | 115 m² | 5 639 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Pialat | 91 000 € | 120 m² | 758 € |
| 24/04/2025 | 115 Che De La Villa Des Chenes | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 05/02/2025 | 149 Imp De La Combe | 446 000 € | 120 m² | 3 717 € |
| 19/12/2024 | 18b Rue Arthur Mabelly | 459 000 € | 154 m² | 2 981 € |
| 16/12/2024 | 12q Rte De Congenies | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 26/11/2024 | 324 Che Du Mas De La Vieille | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 30/07/2024 | 146 Rte D'aigues Vives | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 04/07/2024 | 601 Rte De Congenies | 463 600 € | 143 m² | 3 242 € |
| 03/06/2024 | 68 Che De L'oreille | 424 500 € | 117 m² | 3 628 € |
| 06/05/2024 | 175 Che De Beau Site | 555 000 € | 112 m² | 4 955 € |
| 08/04/2024 | 132 Che Du Mas De Bataille | 321 200 € | 132 m² | 2 433 € |
| 03/04/2024 | 200 Che De Camp Neuf | 677 840 € | 130 m² | 5 214 € |
| 28/02/2024 | 8 Mte Du Fort | 252 050 € | 110 m² | 2 291 € |
| 18/01/2024 | 244 Chemin Des Masques | 505 000 € | 140 m² | 3 607 € |