949 000 €
T7
190 m²
AUBAGNE
13400
+8%
vs marché
4 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
AUBAGNE (13400) • beaudinard-eoures
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 500 €
Prix net vendeur
912 500 €
Frais de notaire
+64 412 €
Émoluments
9 225 €
Droits & taxes
53 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 412 €
Capital à emprunter
1 013 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 113 €/mois | 36 706 €/mois | 1 017 492 € | 105 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 891 €/mois | 26 942 €/mois | 1 066 920 € | 154 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 1 157 580 € | 245 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 1 258 320 € | 346 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 1 362 600 € | 450 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
25 080 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5224f Imp L Agrie | 617 558 € | 180 m² | 3 431 € |
| 11/06/2025 | 9017 Le Mas D Agril | 715 850 € | 190 m² | 3 768 € |
| 30/04/2025 | 9202 Les Aubes Ouest | 460 000 € | 155 m² | 2 968 € |
| 29/04/2025 | 330 Che Des Boyers | 480 952 € | 160 m² | 3 006 € |
| 08/04/2025 | 9019 Le Gd Canedel | 512 000 € | 220 m² | 2 327 € |
| 07/02/2025 | 860 Rte De La Legion | 610 100 € | 159 m² | 3 837 € |
| 27/01/2025 | 117 Tra De La Sauvageonne | 854 450 € | 170 m² | 5 026 € |
| 12/11/2024 | 9003 Che De La Croix De Garlaban | 1 057 610 € | 180 m² | 5 876 € |
| 10/10/2024 | 1105m Che De La Louve | 650 300 € | 187 m² | 3 478 € |
| 19/09/2024 | 855 Che De La Carreirade D Allauch | 700 000 € | 173 m² | 4 046 € |
| 18/07/2024 | 9307 Les Solans Sud | 310 000 € | 190 m² | 1 632 € |
| 28/06/2024 | 9014 Font De Mai Sud | 1 080 912 € | 160 m² | 6 756 € |
| 14/06/2024 | Rue Lieutenant Augustin Flandi | 455 000 € | 152 m² | 2 993 € |
| 29/04/2024 | 395 Tra Ratto | 1 270 000 € | 180 m² | 7 056 € |
| 12/04/2024 | 11 Tra Des Lauriers Roses | 470 000 € | 154 m² | 3 052 € |