420 000 €
T4
90 m²
AUBAGNE
13400
+75%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
AUBAGNE (13400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
13 020 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
4 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
866 - 1 215 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-1 211 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBAGNE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBAGNE
|
406 000 € | 4 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
406 000 € | 4 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
406 000 € | 4 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
406 000 € | 4 721 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
406 000 € | 4 721 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
406 000 € | 4 776 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
406 000 € | 4 721 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
436 000 € | 5 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBAGNE
|
399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 42 Rte De Gemenos | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Anjou | 107 500 € | 72 m² | 1 493 € |
| 04/06/2025 | 160 All Des Verriers | 485 000 € | 105 m² | 4 619 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res Anjou | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Bernard Palissy | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 30/04/2025 | 52 Tra De L Americain | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 30/04/2025 | 176 Bd Marcel Pagnol | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Central Parc | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 222 Res Les Ciboulettes Rue So | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 28/04/2025 | 5175 Tra Des Jourdans | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Anjou | 148 600 € | 86 m² | 1 728 € |
| 10/04/2025 | 9001 Res Anjou | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 08/04/2025 | 9065 Res Garlaban Ave R Sale | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 08/04/2025 | 9001 Res Les Tuileries | 238 650 € | 70 m² | 3 409 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Clos Des Passons | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |