3 500 €
Bien
310 m²
AUBAGNE
13400
N/A
vs marché
11
€/m²
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Créer un compte gratuit3 500 €
Local commercial • 310 m²
AUBAGNE (13400) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-167 €
Prix net vendeur
3 333 €
Frais de notaire
+1 700 €
Émoluments
154 €
Droits & taxes
196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 200 €
Capital à emprunter
5 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 62 €/mois | 188 €/mois | 5 208 € | 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 5 520 € | 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 5 940 € | 1 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 €/mois | 82 €/mois | 6 480 € | 1 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 €/mois | 70 €/mois | 6 900 € | 2 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1169,14%
40 920 €/an
Rendement net
746,14%
après charges
Cashflow
+2 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 655 Che De La Gasteaude | 1 500 750 € | 292 m² | 5 140 € |
| 12/04/2024 | 9254 Che De La Barre | 959 800 € | 300 m² | 3 199 € |