2 600 €
Bien
110 m²
AUBAGNE
13400
N/A
vs marché
24
€/m²
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Créer un compte gratuit2 600 €
Local commercial • 110 m²
AUBAGNE (13400) • beaudinard-eoures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-124 €
Prix net vendeur
2 476 €
Frais de notaire
+1 610 €
Émoluments
114 €
Droits & taxes
146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 210 €
Capital à emprunter
4 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 €/mois | 152 €/mois | 4 200 € | 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 4 440 € | 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 €/mois | 82 €/mois | 4 860 € | 1 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 €/mois | 67 €/mois | 5 280 € | 1 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 €/mois | 58 €/mois | 5 700 € | 1 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
558,46%
14 520 €/an
Rendement net
352,96%
après charges
Cashflow
+809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9202 La Tourtelle | 475 500 € | 122 m² | 3 898 € |
| 06/06/2025 | 551g Che De Beaudinard Aux Solans | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |
| 20/05/2025 | 1 Av Suzanne | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 30/04/2025 | 9002 Che Du Quartier Des Vaux | 664 169 € | 122 m² | 5 444 € |
| 30/04/2025 | 9001 Gr Le Jardin Des Cossettes | 326 750 € | 96 m² | 3 404 € |
| 29/04/2025 | 1 Lot De La Garenne | 404 950 € | 90 m² | 4 499 € |
| 29/04/2025 | 5186f Tra Helene | 470 300 € | 120 m² | 3 919 € |
| 28/04/2025 | 9948 Les Craux | 459 000 € | 132 m² | 3 477 € |
| 23/04/2025 | 55 Che Des Grands Mellets | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 14/04/2025 | 40 Av De La Coueste | 767 000 € | 120 m² | 6 392 € |
| 09/04/2025 | 3 Av Du 19 Mars 1962 | 455 000 € | 107 m² | 4 252 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Sylvie | 555 550 € | 100 m² | 5 556 € |
| 17/03/2025 | 9436 Che Du Bon Civet | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 14/03/2025 | 4 Lot Jeanne D Arc | 539 630 € | 104 m² | 5 189 € |
| 24/02/2025 | 9001 Le Charrel Sud | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |