214 500 €
T4
85 m²
ATTIGNAT
01340
+1%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ATTIGNAT (01340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 214 €
Prix net vendeur
204 286 €
Frais de notaire
+15 837 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 337 €
Capital à emprunter
230 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 817 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 56 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 81 177 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 107 397 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 220 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATTIGNAT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATTIGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FOISSIAT
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 66 Imp Des Cadets | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 01/12/2025 | 94 All Du Pavillon | 117 500 € | 93 m² | 1 263 € |
| 17/11/2025 | 296b Terre Du Fort | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 23/10/2025 | 93b Rte De Bourg | 142 895 € | 86 m² | 1 662 € |
| 26/08/2025 | 246 Gr Grande Rue | 149 000 € | 89 m² | 1 674 € |
| 02/07/2025 | 55d Rue De L Industrie | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 01/07/2025 | 217 All Des Libellules | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |
| 20/06/2025 | 335j Rte De Bourg | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 09/05/2025 | 614 Che Des Ecoliers | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 21/03/2025 | 203 All De La Gare | 219 160 € | 68 m² | 3 223 € |
| 20/03/2025 | 110 All Des Papillons | 254 000 € | 97 m² | 2 619 € |
| 24/01/2025 | 338 All De L Aulnaie | 257 000 € | 103 m² | 2 495 € |
| 07/01/2025 | Sur La Route | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 20/11/2024 | 48 All Du Sorbier | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 28/10/2024 | 450a Rte D Etrez | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |