349 400 €
T5
141 m²
ATTIGNAT
01340
+21%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 400 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ATTIGNAT (01340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 046 €
Prix net vendeur
334 354 €
Frais de notaire
+24 758 €
Émoluments
3 682 €
Droits & taxes
19 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 158 €
Capital à emprunter
374 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 394 920 € | 58 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 92 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 129 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 171 758 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
18 612 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ATTIGNAT ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ATTIGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 736 Che Des Baudieres | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 24/04/2025 | 47 Rue De L Industrie | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |
| 17/04/2025 | 406 Rte De Montrevel | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 19/02/2025 | 255 Che Des Ecoliers | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 09/01/2025 | 141 Che Des Oassats | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 23/12/2024 | 5816 Charmeil | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 28/10/2024 | 450a Rte D Etrez | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 09/02/2024 | 86 All Des Libellules | 282 500 € | 117 m² | 2 415 € |
| 23/11/2023 | 382 All Des Nefliers | 239 000 € | 130 m² | 1 838 € |
| 31/10/2023 | 1525 Rte De Polliat | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |