432 000 €
T7
156 m²
ATTIGNAT ONCIN
73610
+8%
vs marché
2 769
€/m²
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Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
ATTIGNAT ONCIN (73610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 615 €
Prix net vendeur
415 385 €
Frais de notaire
+30 316 €
Émoluments
4 459 €
Droits & taxes
24 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 316 €
Capital à emprunter
462 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 464 184 € | 48 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 486 720 € | 70 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 528 120 € | 112 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 157 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 621 600 € | 205 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
20 592 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 360 Che De Plan Rosset | 516 200 € | 135 m² | 3 824 € |
| 27/02/2025 | 1779 Rte Des Chapelles | 280 250 € | 184 m² | 1 523 € |
| 27/06/2024 | 109 Che Du Rue | 430 000 € | 181 m² | 2 376 € |
| 15/02/2024 | 145 Che Du Sabot Orange | 463 950 € | 150 m² | 3 093 € |
| 18/12/2023 | 2104 Rte Du Lac | 75 710 € | 132 m² | 574 € |
| 30/11/2023 | 831 Che De La Fardeliere | 522 500 € | 150 m² | 3 483 € |
| 11/04/2023 | 2979 Rte Du Lac | 230 270 € | 140 m² | 1 645 € |