538 185 €
T7
123 m²
ATTAINVILLE
95570
+23%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 185 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
ATTAINVILLE (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 185 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 175 €
Prix net vendeur
515 010 €
Frais de notaire
+37 149 €
Émoluments
5 414 €
Droits & taxes
30 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 334 €
Capital à emprunter
575 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 877 €/mois | 20 839 €/mois | 577 668 € | 59 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 605 760 € | 87 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 657 180 € | 139 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 196 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 255 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
16 236 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Che Des Bornes | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Des Chardonnerets | 375 000 € | 119 m² | 3 151 € |
| 29/11/2024 | 12 Che De Viarmes | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 22/11/2024 | 55 Av Des Chardonnerets | 388 500 € | 109 m² | 3 564 € |
| 25/09/2024 | 8 All Des Pivoines | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 11/09/2024 | 19 Che De Viarmes | 383 155 € | 107 m² | 3 581 € |
| 05/09/2024 | 80 Rue De Paris | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |
| 20/04/2024 | 25 Av Des Jonquilles | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 27/03/2024 | 22 Av Des Cedres | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 01/03/2024 | 17 Av Des Cedres | 343 000 € | 98 m² | 3 500 € |
| 13/09/2023 | 27 Av Des Chardonnerets | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Coquelicots | 384 000 € | 106 m² | 3 623 € |
| 24/07/2023 | 51 Av Des Chardonnerets | 455 000 € | 107 m² | 4 252 € |