563 708 €
T7
163 m²
ATTAINVILLE
95570
-3%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 708 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
ATTAINVILLE (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 708 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 681 €
Prix net vendeur
542 027 €
Frais de notaire
+39 002 €
Émoluments
5 673 €
Droits & taxes
31 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 710 €
Capital à emprunter
602 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 204 €/mois | 21 830 €/mois | 605 136 € | 62 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 634 560 € | 92 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 688 500 € | 146 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 748 320 € | 205 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 810 300 € | 267 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
21 516 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/04/2025 | 9 Che Des Bornes | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 05/09/2024 | 80 Rue De Paris | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |
| 15/04/2024 | 5b Rue Ganneval | 590 000 € | 178 m² | 3 315 € |