65 000 €
T4
65 m²
ATHIS DE L ORNE
61430
-38%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ATHIS DE L ORNE (61430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
8 580 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHIS DE L ORNE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHIS DE L ORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 13 Rue Des Deportes | 67 850 € | 65 m² | 1 044 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Pont - Cel | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 22/04/2025 | 116 La Royaute | 104 050 € | 72 m² | 1 445 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Des Marchands | 22 500 € | 63 m² | 357 € |
| 21/03/2025 | 167 La Baconniere | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 13/03/2025 | 135 Che De La Butte | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 03/02/2025 | 14 All Des Promenades | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 16/01/2025 | 10 Imp De La Blanchardiere | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Du Chateau | 128 800 € | 84 m² | 1 533 € |
| 04/11/2024 | 3 Le Hamel Les Vallees | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Du Pre Aux Loups | 242 200 € | 77 m² | 3 145 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue De La Suisse Normande | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 20/09/2024 | 2 All De Montbray | 133 250 € | 60 m² | 2 221 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Du Babillet | 47 000 € | 72 m² | 653 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Guillaume Le Conquerant | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |