235 400 €
T4
108 m²
ATHIES SOUS LAON
02840
+41%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ATHIES SOUS LAON (02840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 137 €
Prix net vendeur
225 263 €
Frais de notaire
+17 276 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 676 €
Capital à emprunter
252 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 132 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
14 256 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHIES SOUS LAON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHIES SOUS LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Rue Du Stade | 185 780 € | 89 m² | 2 087 € |
| 07/05/2025 | 7 Rle Quinsoir | 193 400 € | 115 m² | 1 682 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Resistance | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue M Et J Curie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/03/2025 | 1b Rue Du 14 Juillet | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Pierre Semard | 147 800 € | 89 m² | 1 661 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De Liesse | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 05/10/2024 | 2 Rte De Reims | 85 000 € | 122 m² | 697 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Pasteur | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Jules Verne | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 29/07/2024 | 11 Rue Leo Ferre | 171 500 € | 108 m² | 1 588 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Jacques Brel | 97 000 € | 89 m² | 1 090 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Du 14 Juillet | 220 400 € | 109 m² | 2 022 € |
| 13/06/2024 | 16 Rue Georges Brassens | 169 100 € | 98 m² | 1 726 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |