157 000 €
T4
90 m²
ATHIES SOUS LAON
02840
+13%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ATHIES SOUS LAON (02840)
Terrain
1 932 m²
DPE
F
330 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
11 880 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHIES SOUS LAON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHIES SOUS LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 100 € | 1 607 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Rue Du Stade | 185 780 € | 89 m² | 2 087 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Resistance | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue M Et J Curie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/03/2025 | 1b Rue Du 14 Juillet | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Pierre Semard | 147 800 € | 89 m² | 1 661 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue M Et J Curie | 149 900 € | 76 m² | 1 972 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue De Liesse | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue M Et J Curie | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Pasteur | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Jules Verne | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 29/07/2024 | 11 Rue Leo Ferre | 171 500 € | 108 m² | 1 588 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Jacques Brel | 97 000 € | 89 m² | 1 090 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Du 14 Juillet | 220 400 € | 109 m² | 2 022 € |
| 13/06/2024 | 16 Rue Georges Brassens | 169 100 € | 98 m² | 1 726 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |