270 000 €
T4
112 m²
ATHEE SUR CHER
37270
-4%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ATHEE SUR CHER (37270) • Athée-sur-Cher
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 784 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHEE SUR CHER ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHEE SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 23 Rue De La Colasserie | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 05/11/2024 | 10 All Des Lis | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 12/09/2024 | 46 Rue De L Egalite | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 12/08/2024 | 18 All Des Lis | 271 000 € | 126 m² | 2 151 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Du Manoir | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue Des Genevriers | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De Saint Martin Le Beau | 311 000 € | 129 m² | 2 411 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Des Genevriers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 03/11/2023 | 12 Chemin Des Brebis | 287 100 € | 125 m² | 2 297 € |
| 02/10/2023 | 5826 Rue De Cigogne | 241 070 € | 102 m² | 2 363 € |
| 20/06/2023 | 26b Rue Du Perron | 314 350 € | 129 m² | 2 437 € |
| 31/03/2023 | 2 All Des Lilas | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 21/03/2023 | 7 All Des Fauvettes | 281 000 € | 129 m² | 2 178 € |