235 000 €
T5
105 m²
ATHEE SUR CHER
37270
-7%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ATHEE SUR CHER (37270)
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 860 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ATHEE SUR CHER ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ATHEE SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 23 Rue De La Colasserie | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue De La Gangnerie | 199 500 € | 85 m² | 2 347 € |
| 05/11/2024 | 10 All Des Lis | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 12/09/2024 | 46 Rue De L Egalite | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 12/08/2024 | 18 All Des Lis | 271 000 € | 126 m² | 2 151 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Du Manoir | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue Des Genevriers | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Rolland Pilain | 241 000 € | 88 m² | 2 739 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 225 283 € | 87 m² | 2 589 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Du Prieure | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue Des Hirondelles | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Des Genevriers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 03/11/2023 | 12 Chemin Des Brebis | 287 100 € | 125 m² | 2 297 € |
| 02/10/2023 | 5826 Rue De Cigogne | 241 070 € | 102 m² | 2 363 € |
| 09/05/2023 | 5 Rue De La Resistance | 116 500 € | 88 m² | 1 324 € |