160 000 €
T3
61 m²
ASTAFFORT
47220
+88%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ASTAFFORT (47220) • Astaffort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
8 052 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ASTAFFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue Maurice Bacque | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Derriere Bordes | 188 350 € | 74 m² | 2 545 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Des Vertus | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Saint Felix | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 05/08/2024 | 25 Rue Des Vertus | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 31/07/2024 | 3 Pl De L Hotel De Ville | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 25/04/2024 | 2 Av D Agen | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Saint Videau | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue De Lafitte-lajoannenque | 56 000 € | 75 m² | 747 € |
| 24/08/2023 | 17 Bd Des Rondes | 28 500 € | 44 m² | 648 € |
| 27/07/2023 | 11b Rue Jasmin | 59 900 € | 61 m² | 982 € |
| 28/06/2023 | 37 Bd Des Rondes | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Du Plapier | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 24/04/2023 | 2 Rue Des Ecoles | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |