89 500 €

T8 397 m²

ASTAFFORT 47220

-84% vs marché

225 €/m²

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89 500 €

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Maison • 8 pièces • 397 m²

ASTAFFORT (47220) • Astaffort

Niveaux 3

Construction 1900

Terrasse Jardin

- Nouveauté- Nestenn vous propose à la vente cette maison ancienne des années 1900, située au coeur d'Astaffort, exposée à l'est. Elle possède une surface habitable de 397 m², ce b...

Quartier Astaffort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 442 €

Prix net vendeur 86 058 €

Frais de notaire +7 728 €

Émoluments 1 301 €

Droits & taxes 5 077 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 228 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 228 €

Capital à emprunter 97 228 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 162 €/mois	3 521 €/mois	97 608 €	10 103 €	3,15%
10 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	102 360 €	14 855 €	3,20%
15 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	111 060 €	23 555 €	3,30%
20 ans	503 €/mois	1 524 €/mois	120 720 €	33 215 €	3,40%
25 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	130 800 €	43 295 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

58,55%

52 404 €/an

Rendement net

37,41%

après charges

Cashflow

+2 452 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 367 €/an

Charges copro. NR 2 382 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 668 €/an

GLI (2,5%) 1 310 €/an

Vacance locative 4 365 €/an

Total charges 16 242 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).