395 000 €
T5
139 m²
ASSERAC
44410
-7%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ASSERAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
18 348 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSERAC ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5588 L Avaloue | 222 000 € | 125 m² | 1 776 € |
| 24/03/2025 | 5154b Le Parc Guillore | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 16/01/2025 | 29 Rte De La Cle Des Champs | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue De La Petite Gare | 100 000 € | 143 m² | 699 € |
| 12/11/2024 | 5916 Ker Riava | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 05/09/2024 | 5651 Pen-be | 485 000 € | 118 m² | 4 110 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Du Pont Aux Pages | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 22/02/2024 | 32 Rue Du Mes | 115 776 € | 163 m² | 710 € |
| 19/12/2023 | 4 Imp Des Champs | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 17/11/2023 | 9 Lot De Treiz Gwen | 800 000 € | 112 m² | 7 143 € |
| 03/11/2023 | 11 Rue Des Herons | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 30/10/2023 | 23 Rte De Limarzel | 460 000 € | 123 m² | 3 740 € |
| 03/10/2023 | 66 Rue Du Mes | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 28/06/2023 | 5382 Ker Arno | 329 500 € | 125 m² | 2 636 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue De La Fontaine | 179 300 € | 146 m² | 1 228 € |