748 100 €
T9
170 m²
ASSERAC
44410
+62%
vs marché
4 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 100 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
ASSERAC (44410) • Assérac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 773 €
Prix net vendeur
719 327 €
Frais de notaire
+51 163 €
Émoluments
7 373 €
Droits & taxes
42 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 263 €
Capital à emprunter
799 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 554 €/mois | 28 952 €/mois | 802 536 € | 83 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 841 560 € | 122 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 912 960 € | 193 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 992 400 € | 273 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 1 074 600 € | 355 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
22 440 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ASSERAC
|
748 100 € | 4 401 € | 170 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 7 Rue Du Pont Berin | 420 000 € | 174 m² | 2 414 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue De La Petite Gare | 100 000 € | 143 m² | 699 € |
| 22/02/2024 | 32 Rue Du Mes | 115 776 € | 163 m² | 710 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue De La Fontaine | 179 300 € | 146 m² | 1 228 € |