238 916 €
T4
82 m²
ASSERAC
44410
+9%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 916 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ASSERAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 377 €
Prix net vendeur
227 539 €
Frais de notaire
+17 432 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 348 €
Capital à emprunter
256 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 147 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 824 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSERAC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
238 942 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASSERAC
|
238 975 € | 2 914 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
237 015 € | 3 119 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LYPHARD
|
236 929 € | 2 575 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASSERAC
|
235 258 € | 3 096 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LYPHARD
|
242 764 € | 2 477 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LYPHARD
|
234 811 € | 2 348 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERBIGNAC
|
243 720 € | 2 708 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBIGNAC
|
243 720 € | 2 708 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASSERAC
|
244 227 € | 2 942 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 31 Rue Des Herons | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De L Almene | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/11/2024 | 8 Rte De L'estran | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp Des Clos Neufs | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 26/10/2024 | 5354 Isle De Ker Once | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue De La Ruche | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/10/2024 | 5989 Mesquery | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue De L Almene | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 19/08/2024 | 37 Rue Des Ibis | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 19/07/2024 | 5405 Ker Bernard | 172 035 € | 86 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 6187 Mesquery | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 28/06/2024 | 52 Rte De La Cle Des Champs | 361 050 € | 100 m² | 3 611 € |
| 11/06/2024 | 15 Rte De La Cle Des Champs | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 03/05/2024 | 318 Rte De Pen Be | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 22/04/2024 | 15 Rue Des Herons | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |