775 520 €
T6
266 m²
ASSERAC
44410
+7%
vs marché
2 915
€/m²
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Maison • 6 pièces • 266 m²
ASSERAC (44410) • Assérac
Terrain
266 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 828 €
Prix net vendeur
745 692 €
Frais de notaire
+52 971 €
Émoluments
7 626 €
Droits & taxes
43 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
828 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
828 491 €
Capital à emprunter
828 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 903 €/mois | 30 009 €/mois | 831 852 € | 86 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 269 €/mois | 22 027 €/mois | 872 280 € | 126 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 946 440 € | 200 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 1 028 640 € | 282 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 1 113 900 € | 368 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
35 112 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-2 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 926 €/an
Charges copro. NR
1 596 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 458 €/an
GLI (2,5%)
878 €/an
Vacance locative
2 925 €/an
Total charges
10 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 20 Rue Du Pont Berin | 340 000 € | 300 m² | 1 133 € |