330 000 €
T4
98 m²
ASSAT
64510
+31%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ASSAT (64510)
Terrain
810 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 936 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSAT ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ASSAT
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330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MEILLON
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328 000 € | 3 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ASSAT
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T4 MEILLON
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320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDES
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDES
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T4 BORDES
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345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDES
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345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDES
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDES
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDES
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDES
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDES
|
314 000 € | 2 962 € | 106 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Village | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Du Bois | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 20/12/2024 | 1002 Rue Des Bergeronnettes | 214 770 € | 91 m² | 2 360 € |
| 19/12/2024 | 6 Lot De Bayne | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 13/12/2024 | 3 Che Du Cerisier | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Des Maraichers | 320 050 € | 108 m² | 2 963 € |
| 04/10/2024 | 9 Che Monrepos | 201 320 € | 92 m² | 2 188 € |
| 02/09/2024 | 2 Che Des Pres | 211 400 € | 115 m² | 1 838 € |
| 20/06/2024 | 37 Che De Bayne | 233 800 € | 100 m² | 2 338 € |
| 24/11/2023 | 18 Lous Mats | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 05/10/2023 | 4 Imp Du Marbore | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 05/10/2023 | 4b Imp Du Marbore | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 28/09/2023 | 8 Lot Du Gave | 278 100 € | 115 m² | 2 418 € |