487 600 €
T5
170 m²
ASSAT
64510
+22%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 600 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
ASSAT (64510) • Assat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 754 €
Prix net vendeur
468 846 €
Frais de notaire
+33 982 €
Émoluments
4 971 €
Droits & taxes
27 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 582 €
Capital à emprunter
521 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 523 656 € | 54 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 79 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 595 800 € | 126 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 647 520 € | 178 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 231 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
22 440 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSAT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ASSAT
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487 600 € | 2 868 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T8 MEILLON
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487 000 € | 2 563 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 MEILLON
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487 000 € | 2 563 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 MEILLON
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487 000 € | 2 563 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 ASSAT
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487 000 € | 2 497 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T7 BORDES
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460 000 € | 2 788 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ASSAT
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520 000 € | 2 574 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 ASSAT
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T7 BORDES
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455 000 € | 2 758 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 BORDES
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455 000 € | 2 758 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 BORDES
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455 000 € | 2 758 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 BORDES
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455 000 € | 2 758 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 NARCASTET
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449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 NARCASTET
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449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Du Chateau | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 26/12/2024 | 11 Che De Peyrous | 319 500 € | 171 m² | 1 868 € |
| 07/05/2024 | 1ter Che De Bayne | 452 600 € | 147 m² | 3 079 € |
| 09/02/2024 | 3 Imp De Ruchelle | 285 000 € | 147 m² | 1 939 € |
| 08/11/2023 | 26 Che Lous Mats | 323 400 € | 146 m² | 2 215 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp De L Americain | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 03/05/2023 | 8 Che Des Pres Des Artigues | 414 565 € | 144 m² | 2 879 € |