1 099 000 €

T7 200 m²

ASSAS 34820

Retirée

+19% vs marché

5 495 €/m²

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1 099 000 €

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Agences 2

#avdYb 1 099 000 € #b6MLk 1 170 000 €

Maison • 7 pièces • 200 m²

ASSAS (34820) • Assas

Terrain 2 714 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE B 82 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nichée dans un environnement paisible et résidentiel, cette villa construite en 2009 incarne le parfait équilibre entre confort moderne, prestations haut de gamme et cadre de vie l...

Quartier Assas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 099 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 269 €

Prix net vendeur 1 056 731 €

Frais de notaire +74 305 €

Émoluments 10 608 €

Droits & taxes 62 347 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 173 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 173 305 €

Capital à emprunter 1 173 305 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 024 €/mois	42 497 €/mois	1 178 016 €	122 042 €	3,15%
10 ans	10 294 €/mois	31 194 €/mois	1 235 280 €	179 306 €	3,20%
15 ans	7 446 €/mois	22 564 €/mois	1 340 280 €	284 306 €	3,30%
20 ans	6 070 €/mois	18 394 €/mois	1 456 800 €	400 826 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 258 €/mois	15 933 €/mois	1 577 400 €	521 426 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,40%

26 400 €/an

Rendement net

1,53%

après charges

Cashflow

-5 371 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, ASSAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ailI0 Actuel	1 099 000 €	-
#avdYb	1 099 000 €	-
#b6MLk	1 170 000 €	+6,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	201 Rue De La Croix De Felix	500 350 €	170 m²	2 943 €
13/12/2024	59d Che De La Pinede	929 720 €	190 m²	4 893 €
25/10/2024	112 Che Des Lironnes	747 550 €	162 m²	4 615 €
28/06/2024	25 Che De La Combe	869 500 €	160 m²	5 434 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).