1 250 000 €
T5
144 m²
ASPREMONT
06790
+62%
vs marché
8 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ASPREMONT (06790)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-53 828 €
Prix net vendeur
1 196 172 €
Frais de notaire
+83 869 €
Émoluments
11 945 €
Droits & taxes
70 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 869 €
Capital à emprunter
1 333 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 944 €/mois | 48 315 €/mois | 1 339 296 € | 138 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 703 €/mois | 35 464 €/mois | 1 404 360 € | 203 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 1 523 700 € | 323 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 901 €/mois | 20 912 €/mois | 1 656 240 € | 455 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 1 793 400 € | 592 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
19 008 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-6 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASPREMONT ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASPREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ASPREMONT
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1 250 000 € | 8 681 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPREMONT
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1 250 000 € | 8 065 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 ASPREMONT
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1 250 000 € | 8 681 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 ASPREMONT
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1 250 000 € | 8 065 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPREMONT
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1 250 000 € | 8 065 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPREMONT
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1 250 000 € | 8 065 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPREMONT
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1 250 000 € | 8 681 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPREMONT
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1 250 000 € | 8 681 € | 144 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 269 Av Caravadossi | 106 000 € | 135 m² | 785 € |
| 14/01/2025 | 484 Rte De Castagniers | 619 600 € | 130 m² | 4 766 € |
| 19/12/2024 | 1625 Rte De Nice | 890 000 € | 166 m² | 5 361 € |
| 05/11/2024 | 2339 Rte De Nice | 996 400 € | 130 m² | 7 665 € |
| 25/06/2024 | 3396 Rte De Nice | 640 000 € | 115 m² | 5 565 € |
| 31/05/2024 | 335h Che Eugene Grec | 815 000 € | 119 m² | 6 849 € |
| 29/02/2024 | 599 Rte De Castagniers | 497 500 € | 138 m² | 3 605 € |
| 09/02/2024 | 1008 Ach Ancien Chem.de Colomars N3 | 37 000 € | 140 m² | 264 € |
| 19/09/2023 | 3400 Rte De Nice | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |