242 900 €
T4
94 m²
ASFELD
08190
+24%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ASFELD (08190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 567 €
Prix net vendeur
231 333 €
Frais de notaire
+17 692 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 592 €
Capital à emprunter
260 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 188 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
12 408 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASFELD ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASFELD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 51 Rue Chanteraine | 218 700 € | 93 m² | 2 352 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Claude Francois Bidal | 179 900 € | 89 m² | 2 021 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Chateau D'eau | 176 900 € | 86 m² | 2 057 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Du 46e Ri | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Claude Francois Bidal | 213 600 € | 100 m² | 2 136 € |
| 06/11/2024 | Rle Aux Loups | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 18/01/2024 | 16 Rue Chanteraine | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Du Caillou | 233 500 € | 101 m² | 2 312 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue Marthe Feron | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 27/09/2023 | 20 Rue Du Caillou | 153 700 € | 110 m² | 1 397 € |
| 06/09/2023 | 40 Rue Chanteraine | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue Claude Francois Bidal | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 14/04/2023 | 28 Rue Claude Francois Bidal | 179 900 € | 100 m² | 1 799 € |
| 27/03/2023 | 20 Rue Du 46e Ri | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |