198 000 €
T4
85 m²
ASFELD
08190
+12%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ASFELD (08190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 220 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASFELD ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASFELD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 51 Rue Chanteraine | 218 700 € | 93 m² | 2 352 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Claude Francois Bidal | 179 900 € | 89 m² | 2 021 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Chateau D'eau | 176 900 € | 86 m² | 2 057 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Du 46e Ri | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 03/03/2025 | 4b Rue Marthe Feron | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Claude Francois Bidal | 213 600 € | 100 m² | 2 136 € |
| 06/11/2024 | Rle Aux Loups | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Du 46e Ri | 159 300 € | 73 m² | 2 182 € |
| 18/01/2024 | 16 Rue Chanteraine | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Du Caillou | 233 500 € | 101 m² | 2 312 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue Marthe Feron | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Du Gue | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 06/09/2023 | 40 Rue Chanteraine | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue Claude Francois Bidal | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 14/04/2023 | 28 Rue Claude Francois Bidal | 179 900 € | 100 m² | 1 799 € |