1 260 000 €
T9
350 m²
ASCAIN
64310
-30%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 9 pièces • 350 m²
ASCAIN (64310)
Terrain
5 250 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 462 €
Prix net vendeur
1 211 538 €
Frais de notaire
+84 922 €
Émoluments
12 092 €
Droits & taxes
71 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 922 €
Capital à emprunter
1 344 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 103 €/mois | 48 797 €/mois | 1 352 652 € | 142 223 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 828 €/mois | 35 842 €/mois | 1 419 360 € | 208 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 564 €/mois | 25 952 €/mois | 1 541 520 € | 331 091 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 020 €/mois | 21 273 €/mois | 1 684 800 € | 474 371 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 1 837 500 € | 627 071 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,33%
54 600 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-2 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 550 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 822 €/an
GLI (3,0%)
1 638 €/an
Vacance locative
4 548 €/an
Total charges
17 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 550 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
54 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 550 €
Mensualité crédit
- 5 845 €
Charges mensuelles
- 1 430 €
Cashflow négatif ⚠
-2 726 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Che Muga | 667 070 € | 298 m² | 2 238 € |
| 07/05/2024 | 572 Rte De Dorrea | 875 000 € | 333 m² | 2 628 € |