476 000 €
Maison
88 m²
ASCAIN
64310
-3%
vs marché
5 409
€/m²
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Créer un compte gratuit476 000 €
Maison • 88 m²
ASCAIN (64310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 667 €
Prix net vendeur
453 333 €
Frais de notaire
+32 919 €
Émoluments
4 823 €
Droits & taxes
26 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 919 €
Capital à emprunter
508 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 511 812 € | 53 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 537 120 € | 79 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 583 380 € | 125 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 179 413 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 695 400 € | 237 373 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
13 728 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 2 208 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-1 437 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 109 Che De Xinxurrenea | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 03/12/2025 | 25 Che Sagardian | 160 672 € | 104 m² | 1 545 € |
| 28/11/2025 | 695 Rte De Dorrea | 881 960 € | 80 m² | 11 025 € |
| 31/10/2025 | 5027 Rte Departementale 918 | 409 000 € | 83 m² | 4 928 € |
| 22/09/2025 | 15 Rue Xara Baita | 405 000 € | 74 m² | 5 473 € |
| 08/07/2025 | 5027 Rte Departementale 918 | 444 000 € | 83 m² | 5 349 € |
| 19/02/2025 | 6146 Rue Ernest Fourneau | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 03/09/2024 | 176 Che De Xetabe Baita | 581 250 € | 83 m² | 7 003 € |
| 09/08/2024 | 248 Che Des Chasseurs | 588 000 € | 95 m² | 6 189 € |
| 06/06/2024 | 295 Che De La Tourterelle | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 24/05/2024 | 29 Rue Lanzelai | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 15/05/2024 | 5027 Rte Departementale 918 | 423 010 € | 83 m² | 5 097 € |
| 12/04/2024 | 36 Rte D Estebenenea | 714 286 € | 72 m² | 9 921 € |
| 18/03/2024 | 551 Rue Ernest Fourneau | 875 000 € | 107 m² | 8 178 € |
| 31/01/2024 | 5027 Rte Departementale 918 | 401 000 € | 83 m² | 4 831 € |