1 860 000 €
T10
365 m²
ASCAIN
64310
-1%
vs marché
5 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 860 000 €
Maison • 10 pièces • 365 m²
ASCAIN (64310)
Terrain
11 658 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 860 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 538 €
Prix net vendeur
1 788 462 €
Frais de notaire
+124 493 €
Émoluments
17 624 €
Droits & taxes
105 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 984 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 984 493 €
Capital à emprunter
1 984 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 012 €/mois | 72 764 €/mois | 2 017 008 € | 230 965 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 687 €/mois | 53 597 €/mois | 2 122 440 € | 336 397 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 865 €/mois | 38 985 €/mois | 2 315 700 € | 529 657 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 571 €/mois | 32 033 €/mois | 2 537 040 € | 750 997 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 222 €/mois | 27 945 €/mois | 2 766 600 € | 980 557 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
61 320 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-5 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 110 €/an
Charges copro. NR
2 190 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 292 €/an
GLI (3,0%)
1 840 €/an
Vacance locative
5 108 €/an
Total charges
19 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 110 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
61 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 110 €
Mensualité crédit
- 8 629 €
Charges mensuelles
- 1 587 €
Cashflow négatif ⚠
-5 107 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 292 à 438 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Che Muga | 667 070 € | 298 m² | 2 238 € |
| 07/05/2024 | 572 Rte De Dorrea | 875 000 € | 333 m² | 2 628 € |