392 500 €
T3
68 m²
ASCAIN
64310
+25%
vs marché
5 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ASCAIN (64310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 462 €
Prix net vendeur
372 038 €
Frais de notaire
+27 343 €
Émoluments
4 043 €
Droits & taxes
21 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 843 €
Capital à emprunter
419 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 421 512 € | 43 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 442 080 € | 64 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 479 520 € | 101 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 145 822 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 192 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
8 976 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASCAIN ↗ +4.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASCAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 772 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 772 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 772 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 858 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 772 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 858 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 772 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 858 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 772 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 772 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 772 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 858 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 858 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 858 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
392 500 € | 5 858 € | 67 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 474 Rue Ernest Fourneau | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 28/10/2025 | 245 Rte Des Carrieres | 398 000 € | 75 m² | 5 307 € |
| 25/09/2025 | 30 Rue Zerbitzari | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 14/02/2025 | 26 Che Xorroetaberria | 237 000 € | 60 m² | 3 950 € |
| 27/12/2024 | 176 Rte De Serres | 289 758 € | 62 m² | 4 674 € |
| 04/11/2024 | 239 Rte De Martzenea | 267 500 € | 60 m² | 4 458 € |
| 24/10/2024 | 49 Che Xorroetaberria | 265 500 € | 66 m² | 4 023 € |
| 23/09/2024 | 176 Che De Xetabe Baita | 831 450 € | 48 m² | 17 322 € |
| 03/09/2024 | 176 Che De Xetabe Baita | 581 250 € | 48 m² | 12 109 € |
| 18/07/2024 | 508 Rte Des Carrieres | 245 200 € | 56 m² | 4 379 € |
| 14/06/2024 | 176 Rte De Serres | 251 780 € | 62 m² | 4 061 € |
| 06/06/2024 | 245 Rte Des Carrieres | 315 000 € | 62 m² | 5 081 € |
| 23/04/2024 | 310 Rue Ernest Fourneau | 272 000 € | 50 m² | 5 440 € |
| 08/04/2024 | 474 Rue Ernest Fourneau | 294 970 € | 70 m² | 4 214 € |