556 000 €
T5
107 m²
ASCAIN
64310
+4%
vs marché
5 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ASCAIN (64310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 943 €
Prix net vendeur
532 057 €
Frais de notaire
+38 319 €
Émoluments
5 578 €
Droits & taxes
31 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 319 €
Capital à emprunter
594 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 104 €/mois | 21 527 €/mois | 596 736 € | 61 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 625 680 € | 90 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 678 780 € | 143 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 741 120 € | 206 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 807 600 € | 272 713 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
14 124 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASCAIN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASCAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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564 000 € | 5 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 25 Che Sagardian | 160 672 € | 104 m² | 1 545 € |
| 26/11/2025 | 1 Imp Landa Handia | 443 400 € | 110 m² | 4 031 € |
| 24/11/2025 | 314 Rte D Errotenea | 490 150 € | 117 m² | 4 189 € |
| 11/08/2025 | 49 Che D Urritzako Borda | 590 000 € | 115 m² | 5 130 € |
| 27/03/2025 | 1076 Rte De Monsegur | 680 000 € | 110 m² | 6 182 € |
| 17/12/2024 | 463 Rue Ernest Fourneau | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 07/10/2024 | 290 Rue Ernest Fourneau | 780 000 € | 123 m² | 6 341 € |
| 09/08/2024 | 248 Che Des Chasseurs | 588 000 € | 95 m² | 6 189 € |
| 06/06/2024 | 295 Che De La Tourterelle | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 18/03/2024 | 551 Rue Ernest Fourneau | 875 000 € | 107 m² | 8 178 € |
| 01/02/2024 | 470 Rte De Lur Eder | 920 000 € | 120 m² | 7 667 € |
| 21/09/2023 | 265 Che D Akaldegia | 805 070 € | 127 m² | 6 339 € |
| 14/09/2023 | 5027 Rte Departementale 918 | 466 000 € | 87 m² | 5 356 € |
| 12/06/2023 | 9 Lot Akaldegia | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 05/06/2023 | 331 Rue Burdin Bidea | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |