566 000 €
Maison
107 m²
ASCAIN
64310
+6%
vs marché
5 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 000 €
Maison • 107 m²
ASCAIN (64310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 373 €
Prix net vendeur
541 627 €
Frais de notaire
+38 974 €
Émoluments
5 669 €
Droits & taxes
31 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 974 €
Capital à emprunter
604 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 244 €/mois | 21 952 €/mois | 608 496 € | 64 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 638 520 € | 94 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 693 360 € | 148 884 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 757 920 € | 213 444 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 282 024 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
16 692 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 391 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 168 €/an
GLI (3,0%)
501 €/an
Vacance locative
1 390 €/an
Total charges
5 415 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 391 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 391 €
Mensualité crédit
- 2 626 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-1 686 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 25 Che Sagardian | 160 672 € | 104 m² | 1 545 € |
| 26/11/2025 | 1 Imp Landa Handia | 443 400 € | 110 m² | 4 031 € |
| 24/11/2025 | 314 Rte D Errotenea | 490 150 € | 117 m² | 4 189 € |
| 11/08/2025 | 49 Che D Urritzako Borda | 590 000 € | 115 m² | 5 130 € |
| 27/03/2025 | 1076 Rte De Monsegur | 680 000 € | 110 m² | 6 182 € |
| 17/12/2024 | 463 Rue Ernest Fourneau | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 07/10/2024 | 290 Rue Ernest Fourneau | 780 000 € | 123 m² | 6 341 € |
| 09/08/2024 | 248 Che Des Chasseurs | 588 000 € | 95 m² | 6 189 € |
| 06/06/2024 | 295 Che De La Tourterelle | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 18/03/2024 | 551 Rue Ernest Fourneau | 875 000 € | 107 m² | 8 178 € |
| 01/02/2024 | 470 Rte De Lur Eder | 920 000 € | 120 m² | 7 667 € |