778 000 €
T5
120 m²
ARZON
56640
+23%
vs marché
6 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit778 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ARZON (56640)
Terrain
770 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
778 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 502 €
Prix net vendeur
744 498 €
Frais de notaire
+52 889 €
Émoluments
7 614 €
Droits & taxes
43 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 889 €
Capital à emprunter
830 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 948 €/mois | 30 145 €/mois | 835 632 € | 87 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 307 €/mois | 22 142 €/mois | 876 840 € | 129 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 952 380 € | 204 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 1 036 320 € | 288 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 1 129 200 € | 381 400 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
15 840 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARZON ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARZON
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799 500 € | 6 396 € | 125 m² | 5 | Voir |
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740 250 € | 6 221 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZON
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738 400 € | 6 652 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT NAVALO
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735 000 € | 6 336 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZON
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724 500 € | 6 246 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 ARZON
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682 500 € | 5 250 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 ARZON
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682 500 € | 5 250 € | 130 m² | 7 | Voir |
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682 500 € | 5 250 € | 130 m² | 7 | Voir |
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669 900 € | 4 926 € | 136 m² | 5 | Voir |
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669 900 € | 4 926 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 70 Rue Des Ormeaux | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 22/12/2025 | 5991 Imp De La Verrerie | 584 000 € | 115 m² | 5 078 € |
| 17/12/2025 | 47 Rue Centrale | 586 000 € | 114 m² | 5 140 € |
| 10/12/2025 | 7 Che De La Prairie | 498 000 € | 105 m² | 4 743 € |
| 27/11/2025 | 6692 Che Du Livaro | 432 000 € | 118 m² | 3 661 € |
| 10/11/2025 | 27 Rue Du Dolmen | 912 700 € | 142 m² | 6 427 € |
| 07/11/2025 | 5010 Lot Le Kerneredo | 461 000 € | 122 m² | 3 779 € |
| 29/10/2025 | 20 Rue Des Hortensias | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 10/10/2025 | 53 Rue Du Monteno | 529 250 € | 125 m² | 4 234 € |
| 22/08/2025 | 2 Imp Du Bataillon | 615 500 € | 136 m² | 4 526 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Des Gravelots | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 23/07/2025 | 9b Rue De Bernon | 540 000 € | 96 m² | 5 625 € |
| 11/07/2025 | 34 Rue De L Ocean | 225 920 € | 110 m² | 2 054 € |
| 08/07/2025 | 3 Imp Des Peupliers | 491 930 € | 110 m² | 4 472 € |
| 30/04/2025 | 7 Imp Du Chasse Maree | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |