299 950 €
T3
56 m²
ARZON
56640
-0%
vs marché
5 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ARZON (56640) • Arzon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 637 €
Prix net vendeur
284 313 €
Frais de notaire
+21 326 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 276 €
Capital à emprunter
321 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
7 392 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARZON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARZON
5 586-5 736€
125j
5 787-5 937€
96j
5 891-6 041€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6578 Hameau De Kuz Heol | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue De Lenn Vihan | 165 470 € | 41 m² | 4 036 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De Lenn Vihan | 198 300 € | 44 m² | 4 507 € |
| 10/03/2025 | 40 Rue De Lenn Vihan | 164 298 € | 36 m² | 4 564 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Des Thermes | 232 000 € | 38 m² | 6 105 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue De Lenn Vihan | 207 000 € | 42 m² | 4 929 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Du Croisty | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue De Lenn Vihan | 234 555 € | 44 m² | 5 331 € |
| 20/09/2024 | 6899 Quai Des Voiliers | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 13/09/2024 | 31 Rue Du Croisty | 218 000 € | 47 m² | 4 638 € |
| 10/04/2024 | 34 Rue De Lenn Vihan | 187 000 € | 38 m² | 4 921 € |
| 05/03/2024 | 27 Rue Du Crouesty | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 14/02/2024 | 27 Rue Du Crouesty | 164 815 € | 36 m² | 4 578 € |
| 07/02/2024 | 15 Rue De Lenn Vihan | 287 000 € | 53 m² | 5 415 € |